В каких случаях возможно изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлено статьей 49 ЗК РФ.
Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены:
- статьей 55 ЗК РФ
- статьями 279-283 ГК РФ.
- постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц"
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Нужно ли платить с суммы компенсации НДС?
При изъятии земельного участка с суммы компенсации именно за участок, без учета убытков и упущенной выгоды, налоговые органы считают, что НДС платить не надо, т.к. операции купли/продажи земельных участков НДС не облагаются.
По всем остальным составляющим компенсации, как и в случае с налогом на прибыль, на сей счет существует две точки зрения:
- платить надо (мнение Минфина РФ, см., например, письмо от 17.02.2016 № 03-07-11/8736)
- платить НЕ надо (судебные решения, см., например, дело А41-30204/2010)
Какая из этих двух точек зрения вам ближе - решать вам.
Мы знаем по крайне мере один вполне легальный путь решения этой проблемы.
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретной сделке, мы постараемся вам помочь - обращайтесь.
Платите за землю правильно!