В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"и ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве" при приобретении земельных участков в собственность лицами, указанным в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 135-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в период с 30.10.2007 до 01.07.2012, устанавливается запрет на строительство, реконструкцию на выкупленном земельном участке (на практике надо было подать заявление о выкупе земельного участка в этот период).
Согласно пп. 3, 5 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве" плата за снятие этого запрета не маленькая - 80% от кадастровой стоимости, определенной после изменения вида разрешенного использования земельного участка в рамках установленного градостроительного регламента.
Нужно ли платить НДС? Вопрос интересный и располагает к размышлениям.
Запрет на строительство, реконструкцию является обременением права собственности, о чем делается запись в ЕГРП, и его снятие осуществляется на основании нормативного акта - распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы, подгототавливаемого в соответствии с соответствующим Административным регламентом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них исключительных полномочий в определенной сфере деятельности в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления.
По нашему мнению, снятие запрета на строительство, реконструкцию полностью отвечает этим условиям, и плата за снятие такого запрета обложению НДС не подлежит.
Вместе с тем, неопределенность, сложившаяся в вопросе уплаты НДС при выкупе прав аренды, возможна и здесь.
Судебных решний или разъяснений финансовых органов по даннму вопросу нам найти не удалось.
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретной сделке, мы постараемся вам помочь - обращайтесь.
Платите за землю правильно!