Мы уже говорили о проблемах, которые поджидают вас при покупке земельных участков в связи с их принципиальной неуничтожимостью.
Однако при продаже земельных участков этот фактор играет нам на руку, покольку в данном случае учитываются все расходы, связанные с приобретением земельных участков. Но есть и определенные особенности в случаях, когда земельные участки приобретались из государственной или муниципальной собственности.
В случае, если вы выкупили земельный участок, находившийся в государственной или муниципальной собственности, в период с 01.01.2007 по 31.12.2011 и учли затраты на его приобретение в порядке, предусмотренном п. 3 статьи 264.1 НК РФ, то в этой же статье описано как учесть прибыль (убыток) при его реализации.
Во всех остальных случаях необходимо руководствоваться п.5 статьи 264.1 НК РФ и статьей 268 НК РФ и при продаже земельного участка предъявлять к вычету из налогооблагаемой базы все расходы, связанные с его приобретением, в полном объеме.
С 01.01.2013 в соответствии с новой редакцией аб.2 п.3 статьи 271 НК РФ в целях исчисления налога на прибыль датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества. В то же время земельный налог платится на основании сведений о переходе прав соственности в ЕГРП.
До 01.01.2013 доходы от продажи недвижимого имущества облагаются налогом на прибыль с даты государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату в соответствии с ГК РФ происходит переход права собственности к покупателю.
Таким образом, будет стандартной ситуация, когда земельный участок передан по передаточному акту, а запись о смене собственника участка в ЕГРП еще не сделана. В этом случае вы выключите в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль сумму по сделке на дату составления передаточного акта и будете продолжать платить земельный налог до момента регистрации прекращения вашего права собственности на земельный участок. Сюрреализм в действии.
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретной сделке, мы постараемся вам помочь - обращайтесь.
Платите за землю правильно!