Освобождением от НДС арендных платежей за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, мы обязаны очередному специфическому свойству земельных участков: они не только неуничтожимы ("привет" налогу на прибыль), но и являются природными ресурсами с чем, безусловно, сложно поспорить.
В соответствии с пп. 17 п. 2 статьи 149 НК РФ "не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг, оказываемых уполномоченными на то органами, за которые взимается государственная пошлина, все виды лицензионных, регистрационных и патентных пошлин и сборов, таможенных сборов за хранение, а также пошлины и сборы, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами при предоставлении организациям и физическим лицам определенных прав (в том числе платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами)".
Согласно пп.1 п.1 статьи 1 ЗК РФ земля, является одновременно природным объектом, природным ресурсом и объектом недвижимости. Следовательно, платежи в бюджеты всех уровней (в частности, арендная плата) за право пользование земельным участком освобождаются от обложения НДС.
Такая позиция нашла свое подтверждение, в частности, в письмах Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 30.10.2006 N 03-04-15/198, от 02.04.2010 N 03-07-11/90.
Вместе с тем, если вы арендуете земельный участок, находящийся в частной собственности, то НДС начислять и платить надо, т.к. эти услуги оказыватся не государственными органами. Это также относится к сдаче земельного участка в субаренду. Вот такой дуализм.
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретной сделке, мы постараемся вам помочь - обращайтесь.
Платите за землю правильно!